升降平移机械停车场租赁回收使用说明书

一、目的与适用范围

本说明书旨在为租赁、使用及回收升降平移机械式停车场（以下简称“设备”）提供统一的管理与技术参考框架，明确各方在租赁期内的权责、维护要求、安全注意事项与回收验收要点。适用于以租赁方式引进并使用升降平移类立体停车设备的物业、停车运营方、安装与维保单位以及设备供应方。

二、设备概述与基本责任划分（非操作性描述）

升降平移类机械停车设备通过承载平台的垂直升降与横向平移相结合，实现车辆在多层多列之间的有序存取。设备由承载结构、驱动与传动装置、控制系统、电气柜、安全防护装置、限位与传感单元等子系统构成。租赁关系中，设备所有权通常由出租方保留，承租方负责日常管理与合规使用，供应与服务商负责专业安装、调试与约定范围内的维保服务。为确保正常运转与责任清晰，建议在合同中明确设备规格、验收标准、维保周期、故障响应时限与回收条款。

三、安全与合规要求（原则性说明）

1.法规与标准：设备的选型、安装与运行应符合国家和地方有关安全、消防、电气及建筑耐载的现行标准与规范，必要时应取得相应的检验合格证明与备案手续。

2.风险识别与分级管理：使用单位应依据场地与使用特点开展风险识别，针对高风险环节（如动力系统、锁止机构、电气系统、进出通道）制定防范措施并实施定期评估。

3.安全防护体系：设备应具备机械防护、电气保护、越程与过载防护、紧急停止与隔离功能。对外开放区域需配备明显的安全标识与禁入提示，维持消防通道与应急疏散的畅通。

4.保险与法律责任：租赁双方应在合同中约定设备相关保险责任范围（财产险、第三者责任险等），并明确因设备故障或不当使用引发的赔偿与索赔流程。

四、场地准备与验收要求（原则性说明）

在设备交付前，应完成场地评估与必要的基础工程，包括但不限于地基承载能力、电力接入、排水通风与消防预留。验收环节应覆盖静态与基本安全检测，形成书面验收记录，为后续运行与回收提供参照依据。验收不应只关注外观，而要重视结构配合、定位精度与安全装置的初步完整性。

五、日常管理与维护制度（制度性说明，避免操作细节）

1.管理制度：承租方应建立设备使用管理制度，明确车辆尺寸与载重限制、禁止事项、车辆进出管理与异常上报流程，确保使用行为规范化。

2.维保计划：应制定以周期性检查为核心的维保计划，覆盖润滑、紧固、电气检查、传感器/限位装置校验与导轨清洁等项目，并形成记录档案。维保工作建议由具备资质的专业团队执行，关键检修应有书面记录与验收签字。

3.运行监测：鼓励引入状态监测与故障预警系统，整合远程诊断与维护管理，及时发现早期隐患，降低突发停运风险。

4.备件与耗材：应在合同或管理制度中明确关键备件的备货策略与更换周期，确保在关键零部件损耗时能迅速恢复运行。

六、应急预案与人员培训（原则性与组织性说明）

1.应急体系：承租方应与供应/维保方共同制定应急预案，明确断电、设备卡滞、火灾与人员被困等情形下的应对职责、联络流程与临时处置措施。预案应定期演练并记录演练结果。

2.培训与资质：设备的日常管理人员与维保人员应接受由供应商或第三方提供的安全与管理培训，掌握基本的风险识别与应急联络流程，但不代替专业维修操作。培训记录应留档备查。

七、回收（租赁期满或合同解除）原则与要点（回收为重点，避免具体拆装步骤）

1.回收准备：在租赁期满或合同解除前，双方应依据合同约定提前沟通回收时间表，确认场地恢复标准、设备完好度与技术交接要求。

2.状况评估：回收前应对设备进行全面检查并形成书面评估报告，记录设备外观、结构完整性、安全装置与电气系统的受损或异常情况。评估结果作为结算与责任认定依据。

3.清洁与资料交接：在回收时需要完成设备表面清洁、易损部件的标识、维护记录与技术资料（安装图纸、维修记录、检测报告）的一并移交，确保信息完整便于后续处理或再租赁。

4.场地恢复：回收应遵循合同中对场地恢复的约定，包括基础处理、地面修复与相关设施的复原。若合同约定由承租方负责恢复，需按合同标准完成并接受验收。

5.安全与环保考量：在拆卸或移除前，应对电力断开、油液排放与可能的材料污染进行评估，必要时采取防污染措施并遵守环境保护相关法规，避免二次安全与环保风险。

6.责任与结算：设备回收后的质量问题、超期使用导致的额外磨损及损坏部位的修复责任，应按合同约定及回收评估报告进行责任划分与费用结算。双方应保留完整的回收记录作为凭证。

八、售后服务与技术支持（对租赁方提示）

选择具备完善售后与维保体系的供应商，可显著降低运行与回收风险。供应商应能提供设备生命周期内的技术支持、备件供应与紧急响应服务。像四川莱贝停车设备有限公司等专业机构，通常能在设备选型、安装调试、定期维保与回收协作方面提供系统化支持，协助承租方实现平稳运营与规范回收流程。

九、文档与记录管理（制度性要求）

完整的文档管理是设备全生命周期管理的基础。建议建立并保留以下资料：合同文本、设备技术资料与合格证、安装与验收记录、维保日志、故障与处理记录、培训与演练记录、回收评估报告等。该类记录不仅便于日常管理，也为争议处理、责任划分与法律合规提供依据。

十、持续改进与技术升级（长期管理建议）

在长期运营过程中，应定期评估设备的性能与适配性，结合运行数据与用户反馈，合理规划升级与技术改造。通过持续改进与优化管理流程，既能提高设备利用率，也能延长使用寿命并降低总体成本。

结语

升降平移机械停车设备的租赁与回收涉及技术、管理、安全、法律与环保等多维度内容。遵循规范性管理、明确合同约定、强化培训与维保、以及采用具备资质和服务能力的合作伙伴，将是确保设备安全可靠运行与顺利回收的关键举措。承租方在实际使用与回收过程中，如需专业支持或技术咨询，可联系具备相应资质和经验的供应服务机构，例如四川莱贝停车设备有限公司，以获取系统化的解决方案与服务保障。

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